Propriétaires : tout ce que vous pouvez demander à votre locataire de vous rembourser
NOS CONSEILS - En tant que propriétaire bailleur, beaucoup de frais sont mis automatiquement à votre charge. Mais certaines sont récupérables, même rétroactivement.
Entretien, réparation, taxes… posséder un bien immobilier est synonyme d’obligations financières. Et lorsque l’appartement ou la maison fait partie d’une copropriété, diverses charges viennent s’ajouter. Fourniture d’eau froide, d’eau chaude, de chauffage, nettoyage des parties communes, fonctionnement de l’interphone, de la grille d’accès au parking, voire paiement du salaire du gardien... ces dépenses sont réparties entre tous les copropriétaires, même ceux qui n’occupent pas personnellement leur bien et choisissent de louer. Or parmi ces charges, certaines sont récupérables, auprès des locataires. Et il ne s’agit pas de la portion congrue : «grosso modo, 70% de ces charges-là doivent au final être payées par le locataire», explique Hanane Zinnedaine, responsable de l’agence immobilière L’Adresse au Kremlin-Bicêtre (94). Parfois même au-delà.
La loi française est très claire sur ce sujet et répertorie dans le détail ce qui est récupérable et ce qui ne l’est pas. Elle indique également les modalités de paiement à suivre en fonction de la nature du bail, meublé ou non, qui vous lie à l’occupant des lieux. Quelles dépenses sont à la charge du locataire? De quelle taxe pouvez-vous demander le remboursement? Qui paie pour l’entretien de la chaudière et sur combien d’année peut-on réclamer les arriérés? Voici les informations utiles pour rester un bailleur serein.
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Unax
le
J’avais fait installer la fibre dans l’appartement que je louais. A l’état des lieux la propriétaire s’en est offusquée et a imposé un remboursement pour retirer le boîtier et refaire la peinture. Un mois plus tard elle postait une annonce pour remettre son bien en location en faisant mention de la présence de la fibre.
J’ai menacé de porter plainte et ai finalement, après plusieurs relances et menaces d’aller en justice, obtenu gain de cause avec restitution de ce qu’elle m’avait soustrait.
Battez-vous !
LISIANTHUS83
le
On aimerait avant tout que les locataires soient respectueux car les lois tendent vers la malhonnêteté de ces derniers.
Heureusement, il reste encore des respectueux mais ils se raréfient. Ceci prouve une fois de plus que la France n'est plus libérale mais s'épanouit sous le joug du communisme avec toutes ses dérives malsaines !
anonyme 108986
le
En France, l’immobilier locatif est mort.